13
Th12

phân biệt 5 loại sổ trắng , xanh, đỏ , hồng, hồng mới trong đất đai xây dựng

Phân loại sổ giấy tờ pháp lý về đất đai , nhà cửa

Muốn xây dựng nhà cửa thì trước tiên bạn phải có đất . Mà nói theo cách của dân luật là đụng đến đất là die … Có thể nói sau bộ luật dân sự thì luật đất đai là bộ luật có nhiều lòng vòng rắc rối nhất đối với mỗi người . Hôm nay hãy cùng Elkay lướt qua định nghĩa có bản của các loại sổ , giấy tờ cơ bản trong việc sở hữu đất đai nhé. Mỗi loại sổ lại có màu sắc khác nhau cùng với thẩm quyền

Sổ trắng :

Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng pháp luật thì để bảo vệ quyền lợi cho người dân nhiều địa phương đã xem “sổ trắng” là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.

“Sổ trắng” có một số tên gọi pháp lý như: văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở,… Đây là giấy tờ mua bán san nhượng đất đai trong nhiều thời gian giai đoạn lịch sử khác nhau được nhà nước và chính quyền xác nhận.

sổ xanh – giấy chứng nhận quyền sở hữu đất Lâm Nghiệp

    • Màu sắc: Bìa sổ có màu xanh dương
    • Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâm nghiệp.
    • Đặc điểm: Loại sổ này là loại sổ có thời hạn
    • Cơ quan cấp: Do lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng.

Là loại sổ có thời hạn và do lâm trường cấp cho người dân để quản lý khai thác và trồng rừng . Lâm trường sẽ thu hồi nếu địa phương chưa có chính sách giao đất lại cho ngươi dân . Có thời  gian 50 năm đối với các cá nhân , 70 năm đối với vùng khó khăn , 99 năm với các dự án ngoại giao..

Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    • Màu sắc: Bìa sổ có màu đỏ
    • Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Cơ quan cấp : Bộ Tài Nguyên Môi Trường
    • Căn cứ cấp sổ: Sổ đỏ được cấp căn cứ theo Nghị định 64-CP; Thông tư 346/1998/TT-TCĐC cho nhiều loại đất, cụ thể là:

+ Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.

+ Các thửa đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

– Trong thực tế, chúng ta có thể gặp 2 loại số đỏ như sau:

Mẫu 1 là sổ chỉ có đất

Mẫu 2 là có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ

Sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

    • Màu sắc: Bìa sổ có màu hồng
    • Tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
    • Cơ quan cấp: Bộ xây dựng
    • Sổ hồng cũ cũng được quy định nhiều mẫu khác nhau ở từng giai đoạn:

Mẫu 1, là mẫu được cấp theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994  và được cấp cho đất ở tại khu vực đô thị.

Mẫu 2, là mẫu được cấp theo theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời và cấp cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Sổ hồng mới.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    • Màu sắc: Bìa sổ có màu hồng đậm
    • Tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
    • Cơ quan cấp : Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

Để thống nhất trong việc quản lý cấp giấy chứng nhận thì Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và sau đó thì Bộ Tài nguyên và Môi trường có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009.

Theo đó từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận mẫu mới có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Sổ mẫu mới có thể chứng nhận các nội dung sau đây cho mọi đối tượng đủ điều kiện:

+ Chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

+ Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

+ Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.

Bên trên là 5 loại sổ cơ bản chứng nhận bạn có quyền sở hữu hoặc sử dụng với tài sản là đất đai .Kiến thức chuyên sâu về luật đất đai các bạn có thể tìm hiểu ở các văn bản quy phạm của nhà nước. Elkay chúc các bạn sớm sở hữu một mảnh đất riêng cho mình và sớm có một ngôi nhà như ý muốn.

Elkay tự hào cung cấp cho quý khách những giải pháp thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng với đội ngũ nhân sự chất lượng gồm hơn 100 kiến trúc sư. Từ khâu thiết kế sản phẩm cho đến khi hoàn thiện, chúng tôi luôn tích cực trao đổi với quý khách để tạo ra thành phẩm hoàn hảo nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ELKAY

? AMERICA: 15612 Coolidge Ave, Silver Spring, MD 20906 USA
? Hà Nội: Shophouse số 4NV4B- 18, khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển
? Tp Hồ Chí Minh: Số nhà 16 đường số 7 khu cityland center hill
? Đà Nẵng: 223 Đ. Trần Phú, Phước Ninh, TP, Đà Nẵng

Điện thoại: 0867 607 551 – 0869 555 051